Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder. Den innehåller uppgifter om energiprestanda (hur mycket energi som går åt till uppvärmning, tappvarmvatten och byggnadens fastighetsel), byggnadens storlek, eventuella åtgärdsförslag för att minska energianvändningen samt information om radonmätning har utförts. Deklarationen redovisar även byggnadens energiklass på en skala från A till G, där A är bäst.
Måste alla som äger ett småhus göra en energideklaration?
Nej, det är bara i vissa situationer:
- Vid försäljning eller uthyrning av småhus.
- För nya hus måste en energideklaration göras inom två år efter att byggnaden tagits i bruk.
En energideklaration är giltig i tio år. Om huset säljs inom den tiden behövs ingen ny deklaration.
Varför finns Boverkets krav på energideklaration?
Syftet är att minska energianvändningen och bidra till en mer hållbar samhällsutveckling.
Deklarationen gör det lättare att jämföra olika byggnaders energiprestanda och kan ge ett bättre beslutsunderlag vid köp eller hyra av bostad.
Den kan också ha ekonomiska fördelar, då banker i vissa fall erbjuder gröna bolån med lägre ränta för bostäder i hög energiklass.
Finns det undantag från kravet på energideklaration?
Ja, bland annat för:
- Ouppvärmda byggnader.
- Byggnader som används mindre än fyra månader per år eller har en energianvändning som är under 25 procent av helårsanvändning (t.ex. fritidshus).
- Byggnader med en area under 50 kvadratmeter.
Det finns en fullständig lista på: Boverket.
Är det lönt att göra energideklaration om jag inte berörs?
Ja, även om du inte måste kan det vara värdefullt. Du får en tydlig bild av din faktiska energianvändning och kan få förslag på förbättringar som sänker både energikostnader och miljöpåverkan. Anlita gärna en certifierad energiexpert som ger konkreta åtgärdsförslag.
Vad kostar det att göra en energideklaration?
Priset varierar eftersom marknaden är fri. För småhus ligger kostnaden vanligtvis mellan 3 000 och 7 000 kronor, men intervallet kan vara 2 000 till 10 000 kronor beroende på byggnadens storlek och vilken expert du anlitar.
Kostnaden är avdragsgill vid en försäljning.
Be alltid om offerter från flera aktörer och kontrollera vad som ingår i priset.
Hur vet jag om mitt hus redan har en giltig energideklaration?
En energideklaration gäller i tio år. Har du bott i huset kortare tid än så kan det redan finnas en giltig deklaration.
Du kan enkelt se om ditt hus har en giltig energideklaration genom Boverket.
Energideklaration och gröna bolån
Flera banker erbjuder idag så kallade gröna bolån, där du kan få rabatt på din boränta om huset uppfyller vissa energikrav. Ett vanligt krav är att byggnaden har en energiklassning på en viss nivå, till exempel A, B eller C.
Systemet med energiklasser A–G infördes i januari 2014. Äldre energideklarationer (upprättade före 2014) innehåller därför ingen bokstavsklassning och kan inte omvandlas. Vill du ansöka om grönt bolån för ett äldre hus krävs alltså en ny energideklaration.
Det är också viktigt att känna till att en energiberäkning från husleverantör inte är samma sak som en energideklaration och därför inte kan användas vid ansökan om grönt bolån.
Energideklaraton: Grönt bolån.